Pandox

Pandox AB
Org.nr556015-0756
TypPublikt aktiebolag
Nasdaq Nordic: PNDX B
HuvudkontorSverige Stockholm, Sverige
NyckelpersonerVD - Liia Nõu
BranschFastigheter
ProdukterFastighetsförvaltning
Hotellverksamhet
Antal anställda1 442 (genomsnitt 2023)
Historik
Grundat1995
GrundareAnders Nissen
Bildat avSkanska och Securum
Ekonomi
Omsättning▲ 6,849 miljarder SEK
Vinst efter skatt▼ -0,580 miljarder SEK
Tillgångar▼ 73,208 miljarder SEK
Eget kapital▼ 29,725 miljarder SEK
Övrigt
WebbplatsPandox.se
FotnoterStatistik från 2023 års bokslut.[1]

Pandox AB är ett europeiskt hotellfastighetsbolag. Bolagets äger och hyr ut hotellfastigheter samt driver även hotell i egen regi. Värdet på bolagets fastighetsportfölj uppgick till cirka 69 miljarder kronor vid utgången av 2023. I portföljen ingick 159 hotellfastigheter med totalt cirka 35 900 hotellrum, belägna i 12 länder. Företagets fem största marknader beräknat i fastighetsvärde är i fallande ordning Tyskland, Sverige, Storbritannien, Belgien och Finland.[1][2]

Pandox är sedan juni 2015 noterat på Nasdaq Stockholm, Large Cap. Bolagets största ägare sett till antalet röster är de norska företagen Eiendomsspar AS, Helene Sundt AS och Christian Sundt AS.[1][3][4][5]

Bolaget har två verksamhetsområden – hotellfastigheter och hotelldrift.

VD sedan starten 1995 var Anders Nissen, som avled den 30 maj 2021.[6] Liia Nõu är bolagets VD sedan augusti 2021.[7][8]

Affärssegment

Hyresavtal

Hyresavtal är Pandoxs största affärssegment sett till omsättning. Intäkterna 2023 var 3,690 miljarder SEK. Affärssegmentet består av att Pandox förvärvar och förvaltar hotellfastigheter, för att därefter hyra ut dem under långa avtal till hotelloperatörer.[1][2][9]

Egen drift

Intäkterna 2023 för egen drift var 3,159 miljarder SEK. Affärssegmentet består av att Pandox både äger hotellfastigheten och sköter driften av hotellet. Pandox kan driva ett hotell genom att använda ett eget varumärke eller genom att skriva ett franchiseavtal med en extern hotelloperatör som får skötta driften av hotellet.[1][2][9]

Marknader

Pandox är aktivt i 12 länder: Belgien, Danmark, Finland, Irland, Kanada, Nederländerna, Norge, Schweiz, Storbritannien, Sverige, Tyskland och Österrike. Per 31 december 2023 var fördelningen mellan Pandoxs fastighetsförvaltning och operatörsverksamhet enligt tabellerna nedan.[1]

Hyresavtal

LandAntal hotellAntal hotellrum
Sverige429 107
Tyskland336 871
Storbritannien204 821
Finland122 742
Norge142 573
Danmark81 843
Belgien3765
Österrike2639
Irland3445
Schweiz1206
Nederländerna1189
Summa Fastighetsförvaltning13930 201

Egen drift

LandAntal hotellAntal hotellrum
Belgien71 968
Tyskland51 490
Storbritannien51 221
Kanada1595
Nederländerna1216
Finland1160
Summa Operatörsverksamhet205 773

Samarbeten

Pandox samarbetar med ett 30-tal hotelloperatörer, per 31 december 2023.[1]

HotelloperatörAntal hotellAntal hotellrum
Scandic4810 677
Leonardo387 742
Hilton103 042
Radisson Blu82 033
Strawberry111 949
NH Hotels71 681
Dorint51 085
Mercure3610
Elite Hotels2493
Holiday Inn2469
Novotel2421
Indigo1284
Crowne Plaza1262
Pullman1252
Citybox1246
Meininger1228
Scandic Go1221
Motel One1200
Frich’s1176
Vienna House Easy1150
Adagio1146
Best Western1103
Oberoende varumärken123 166

Historia

1990-tal

1995 bildades Pandox av Securum och Skanska.[10][11] Pandox har sitt ursprung i den svenska finans- och fastighetskrisen i början av 1990-talet. Uppdraget från statliga Securum var att ta över och strukturera hotellbestånd som hamnat i svårigheter i finanskrisen och förbereda dessa tillgångar för försäljning. Pandox bildades för att omstrukturera 18 fastigheter och tre mindre hotellverksamheter under finans- och fastighetskrisen.[9][12]Pandox introducerades på Stockholmsbörsen 1997 och värderades då till 1,3 miljarder kronor.[10][13]

2000-tal

År 2000 förvärvades Scandics fastighetsägande företag och företaget Hotellus med 16 hotellfastigheter i norra Europa.[14][10] I och med förvärvet av Hotellus övertog Pandox åtta hotellfastigheter i Sverige, tre i Tyskland, tre i Belgien, en i Danmark samt en i England.[15][16][10] Efter förvärvet ägde Pandox totalt 47 hotellfastigheter och 8 500 hotellrum.[16]
År 2003 la de norska investerarna, fastighetsbolaget Eiendomsspar AS och finansbolaget Sundt AS, ett bud på Pandox värt 2,6 miljarder SEK.[17] Pandox köptes ut från börsen 2004 och fick nya ägare genom Eiendomsspar AS och Sundt AS.[18][19][20] Under Eiendomsspars och Sundt AS ägarskap, mellan 2004 och 2014, utvecklades marknadsvärdet på Pandox fastighetsportfölj från cirka 6 miljarder svenska kronor till ungefär 27 miljarder SEK.[21]

2010-tal

År 2010 offentliggjorde Pandox förvärvet av Norgani Hotels, med en portfölj på 73 hotellfastigheter i Sverige, Finland, Norge och Danmark, med ett transaktionsvärde om nära 10 miljarder SEK.[22] Pandox noterades åter på Stockholmsbörsen i juni 2015.[10] Noteringen innebar att de befintliga ägarna sålde 60 000 000 B-aktier, motsvarande 40 procent av bolaget. 60 procent av aktieinnehavet stannade hos de befintliga ägarna Eiendomsspar och Sundt.[23][24][25][26] Mellan år 2015 och 2019, investerade Pandox cirka 24 miljarder SEK i förvärv och investeringar i hotellfastigheter främst utanför Norden.[11] År 2015 förvärvade Pandox en portfölj om 18 hotellfastigheter med 3 415 rum i Tyskland och under 2017 förvärvade Pandox totalt 37 hotellverksamheter i Irland och Storbritannien.[27][28][29]

2020-tal

År 2020 drabbades Pandox negativt av coronapandemin. Intäkterna sjönk med 50 procent medan driftnettot minskade med cirka 45 procent, jämfört med 2019.[30] 2021 avled Pandoxs grundare och tidigare VD, Anders Nissen.[31]

Ägarstruktur

Den 29 februari 2024 var enligt data sammanställda av Modular Finance AB de femton största aktieägarna i Pandox följande: [4]

ÄgareAntal A-aktierAntal B-aktierAndel av aktiekapital (%)Andel av röster (%)
Eiendomsspar AS37 314 37510 144 37525,836,6
AMF Pension & Fonder-27 051 25914,78,1
Helene Sundt AB18 657 1884 912 18712,818,2
Christian Sundt AB18 657 1874 312 18812,518,1
Alecta Tjänstepension-7 287 5774,02,2
Länsförsäkringar Fonder-5 219 2332,81,6
Vanguard-3 690 6662,01,1
Fjärde AP-fonden-3 298 9431,81,0
Blackrock-3 025 7481,60,9
Norges Bank-2 213 7381,20,7
APG Asset Management-2 068 2881,10,6
Nordea Funds-1 524 5580,80,5
Handelsbanken Fonder-1 515 4470,80,4
Tredje AP-fonden-1 096 8430,60,3
American Century Investment Management-992 3290,50,3

Andelen utländskt ägande i procent av kapitalet var vid samma tid cirka 69 procent.[4]

Referenser

  1. ^ [a b c d e f g] ”Årsredovisning 2023” (PDF). Pandox. https://www.pandox.se/files/reports-presentations/PANDOX_AR23_SV.pdf. Läst 22 mars 2024. 
  2. ^ [a b c] Zetterberg, Daniel (30 april 2022). ”Rabatterad hotellfastighetsägare”. Affärsvärlden. https://www.affarsvarlden.se/analys/pandox-rabatterad-hotellfastighetsagare. Läst 12 juli 2022. 
  3. ^ ”Pandox utvärderar en börsnotering”. Fastighetsvärlden. https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/pandox-utvarderar-en-borsnotering/. Läst 12 juli 2022. 
  4. ^ [a b c] ”Ägarstruktur”. Pandox. https://www.pandox.se/sv/investerare/aktien/agarstruktur/. Läst 22 mars 2024. 
  5. ^ Sverrir, Thór (18 juni 2015). ”Pandox gör storartad comeback på börsen”. Fastighetsnytt. https://www.fastighetsnytt.se/ekonomi-och-finans/bors/pandox-gor-storartad-comeback-pa-borsen/. Läst 19 september 2022. 
  6. ^ Pandox (30 maj 2021). ”Pandox vd Anders Nissen har avlidit”. Pressmeddelande. Läst 30 maj 2021.
  7. ^ ”Liia Nõu utsedd till ny vd för Pandox”. Pandox. https://www.pandox.se/sv/media/pressmeddelanden/2021/liia-nou-utsedd-till-ny-vd-for-pandox/. Läst 19 september 2022. 
  8. ^ Engström, Fredrik (23 augusti 2021). ”Liia Nõu utsedd till ny vd för Pandox”. Fastighetsvärlden . https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/liia-nou-utsedd-till-ny-vd-for-pandox/. Läst 19 september 2022. 
  9. ^ [a b c] ”Gynnas av fler turister”. Aktiespararna. https://www.aktiespararna.se/artiklar/Reportage/Gynnas-av-fler-turister-. Läst 26 juli 2022. 
  10. ^ [a b c d e] ”Om Pandox – Historia”. Pandox. https://www.pandox.se/sv/om-pandox/historia/. Läst 28 maj 2021. 
  11. ^ [a b] ”Pandox – välfylld kassa och attraktiv värdering”. Carnegie. https://www.carnegie.se/nyheter/pandox1/. Läst 11 augusti 2022. 
  12. ^ Hellekant, Johan (19 mars 2020). ”Fastighetsbolagets besked – inga sänkta hyror”. Svenska Dagbladet. https://www.svd.se/a/kJOnpB/fastighetsbolagets-besked-inga-sankta-hotellhyror. Läst 11 augusti 2022. 
  13. ^ ”Pandox Noteras på O-listan den 29 juni ”. Fastighetsvärlden . https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/pandox-noteras-pa-o-listan-den-29-juni/. Läst 12 augusti 2022. 
  14. ^ ”Förvärv och avyttringar”. Pandox. https://www.pandox.se/sv/investerare/forvarv-och-avyttringar/. Läst 11 augusti 2022. 
  15. ^ ”Pandox köper Hotellus”. Fastighetsvärlden. https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/pandox-koper-hotellus/. Läst 11 augusti 2022. 
  16. ^ [a b] ”Press release: Pandox tillträder Hotellus International AB”. Pandox. https://www.pandox.se/sv/media/pressmeddelanden/2000/pandox-tilltrader-hotellus-international-ab/. Läst 11 augusti 2022. 
  17. ^ Braconier, Fredrik (5 november 2003). ”Norskt bud på Pandox”. Svenska Dagbladet Näringsliv. https://www.svd.se/a/f5c5f759-b86e-33b2-b8b8-d4b4d9f45dc3/norskt-bud-pa-pandox. Läst 12 augusti 2022. 
  18. ^ ”Press release: Panox”. Eiendomsspar. http://www.eiendomsspar.no/pandox/. Läst 11 augusti 2022. 
  19. ^ ”Tvångsinlösen i Pandox”. Dagens Nyheter. https://www.dn.se/arkiv/ekonomi/tvangsinlosen-i-pandox/. Läst 11 augusti 2022. 
  20. ^ Tollesson, Nicklas (12 mars 2015). ”Pandox på väg till börsen”. Fastighetssverige. https://www.fastighetssverige.se/artikel/pandox-pa-vag-till-borsen-16971. Läst 13 augusti 2022. 
  21. ^ ”Pandox utvärderar en börsnotering”. Fastighetsvärlden. https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/pandox-utvarderar-en-borsnotering/. Läst 13 augusti 2022. 
  22. ^ ”Pandox utvärderar en börsnotering”. Fastighetsnytt. https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/pandox-forvarvar-hotell-fran-norgani-for-10-mdr/. Läst 14 augusti 2022. 
  23. ^ ”Stornotering på gång till Stockholmsbörsen”. SvD Näringsliv. https://www.svd.se/a/48ab0d5c-69ea-4370-87c2-6d8a1e32543f/stornotering-pa-gang-till-stockholmsborsen. 
  24. ^ Tolleson, Nicklas (26 maj 2015). ”Pandox tar nästa steg mot börsen”. Fastighetssverige. https://www.fastighetssverige.se/artikel/pandox-tar-nasta-steg-mot-borsen-17644. Läst 11 augusti 2022. 
  25. ^ ”Så blir prisintervallet i Pandox börsnotering”. Privata affärer. 8 juni 2015. https://www.privataaffarer.se/pandox-prisintervall-infor-borsnotering-100-110-kr-767285/. Läst 11 augusti 2022. 
  26. ^ ”Inbjudan till förvärv av B-aktier i Pandox Aktiebolag (publ)” (PDF). Pandor. https://www.pandox.se/files/reports-presentations/pandox-prospekt.pdf. Läst 11 augusti 2022. 
  27. ^ ”Pandox förvärvar 18 hotell för hela 3,7 miljarder”. Fastighetsvärlden. https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/pandox-forvarvar-18-hotell-hela-37-miljarder/. Läst 11 augustii 2022. 
  28. ^ ”Press release: Pandox AB (publ) förvärvar hotellportfölj i Storbritannien och Irland med Fattal Hotels Group som operatörspartner”. Pandox. https://www.pandox.se/sv/media/pressmeddelanden/2017/pandox-ab-publ-forvarvar-hotellportfolj-i-storbritannien-och-irland-med-fattal-hotels-group-som-operatorspartner/. Läst 11 augusti 2022. 
  29. ^ ”Pandox köper hotellportfölj för 7,7 miljarder”. Dagens Industri. https://www.di.se/nyheter/pandox-koper-hotellportfolj-for-77-miljarder/. Läst 11 augusti 2022. 
  30. ^ ”Årsredovisning 2020” (PDF). Pandox. https://www.pandox.se/files//PANDOX_AR20_SVE_210318.pdf. Läst 11 augusti 2022. 
  31. ^ ”Pandox vd Anders Nissen har avlidit”. Dagens industri. 30 maj 2021. https://www.di.se/nyheter/pandox-vd-anders-nissen-har-avlidit/. Läst 11 augusti 2022. 

Externa länkar

Företag på Large Cap
AAK | ABB | Addlife | Addnode Group | Addtech | AFRY | Alfa Laval | Alleima | Arion banki | Arjo | Assa Abloy | Astra Zeneca | Atlas Copco | Atrium Ljungberg | Autoliv | Avanza | Axfood | Balder | Beijer Ref | Betsson | Better Collective | Bilia | Billerud | Bioarctic | Biotage | Boliden | Bravida | Bure Equity | Camurus | Castellum | Catena | Corem Property Group | Creades | Diös | Dometic Group | Electrolux | Electrolux Professional | Elekta | Embracer Group | Epiroc | EQT | Ericsson | Essity | Evolution | Fabege | Fastpartner | Fenix Outdoor | Fortnox | Getinge | Handelsbanken | Hemnet | H&M | Hexagon | Hexpol | HMS Networks | Holmen | Hufvudstaden | Husqvarna | Industrivärden | Indutrade | Instalco | International Petroleum | Intrum | Investor | JM | Kindred Group | Kinnevik | Lagercrantz Group | Latour | Lifco | Lindab | Loomis | Lundbergföretagen | Lundin Gold | Lundin Mining | Medicover | Millicom | Mips | Modern Times Group | Munters | Mycronic | Ncab Group | NCC | New Wave | NIBE | Nolato | Nordea | Nordnet | NP3 Fastigheter | Nyfosa | OX2 | Pandox | Peab | Ratos | SAAB | Sagax | Samhällsbyggnadsbolaget i Norden | Sampo Oy | Sandvik | SCA | SEB | Sectra | Securitas | Sinch | Skanska | SKF | SSAB | Stora Enso | Storskogen Group | Sweco | Swedbank | Swedish Orphan Biovitrum | Systemair | Tele2 | Telia | Thule Group | Tietoevry | Traton | Trelleborg | Troax Group | Truecaller | Vitec Software Group | Vitrolife | Volvo | Volvo Cars | Wallenstam | Wihlborgs

Media som används på denna webbplats

Money Coin Icon.svg
Författare/Upphovsman: Ksiom, Licens: CC BY-SA 3.0
An icon representing money.